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Baufinanzierung mit Kombi Darlehen

 

Sie wollen das Beste von allem? Finanzierungsform Kombi Darlehen

Sie können sich bei den Baufinanzierungsmöglichkeiten nicht entscheiden, weil Sie einerseits Flexibilität, andererseits Sicherheit wollen? Dann ist ein Kombi-Darlehen das Richtige für Sie, denn es bietet Ihnen beides!

Ein Kombi-Darlehen ist eine Kombination aus einem klassischen Annuitätendarlehen mit konstanten Raten und einem Sondertilgungsdarlehen mit flexiblen Raten. Es kommt dem Wunsch vieler Bankkunden nach, bei der Baufinanzierung von den niedrigen Zinsen zu profitieren, aber gleichzeitig die Option einer Sondertilgung offen zu haben. Eine Sondertilgung ist bei herkömmlichen Darlehen jedoch mit zusätzlichen Kosten verbunden, denn die meisten Kreditinstitute fordern Zinsaufschläge für die langfristig vereinbarten Konditionen.

Baufinanzierung mit Kombi Darlehen

 


Die Vorteile auf einen Blick

  • Verbindung aus Flex - und Festzinsdarlehen
  • Hohe Zinssicherheit für den einen Teil des Darlehens
  • Schnellere Schuldenfreiheit
  • hohe Flexibilität durch dreimonatliche Sondertilgungsmöglichkeiten für den zweiten Teil des Darlehens
  • Die Aufteilung des Darlehens kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden
  • Sie können von Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank profitieren
  • Das flexible Darlehen kann jederzeit in ein Festzinsdarlehen geändert werden

 

So funktioniert die Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen

Bei einem Kombi-Darlehen wird die Gesamtsumme in zwei Hälften aufgeteilt. Ein Teil der Finanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Bei diesem wird der Zinssatz auf mindestens fünf Jahre festgelegt. Das Annuitätendarlehen bietet somit eine hohe Beständigkeit in der Baufinanzierung.

Der restliche Betrag wird als Sondertilgungsdarlehen geliehen und kann zu Zinsanpassungsterminen vollständig oder anteilig zurückgezahlt werden. Diese Komponente gewährleistet Flexibilität für nicht geplante Zahlungen in der Baufinanzierung.

Besonders geeignet ist das Kombi-Darlehen daher für Kunden, die in naher Zukunft hohe Sondereinnahmen – zum Beispiel durch den Verkauf einer Altimmobilie – erwarten und diese in die Baufinanzierung einbringen möchten.

Der Zinssatz des Sondertilgungsdarlehens orientiert sich am EURIBOR, Kunden können daher von niedrigen Leitzinsen der Europäischen Zentralbank profitieren. Wenn die Zinsen steigen, kann der variable Darlehensteil auch einfach in ein Festzinsdarlehen geändert werden. Somit haben Sie absolute Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung.

Wenn Sie sich für eine Baufinanzierung mit Kombi-Darlehen entscheiden, bieten Ihnen die Kreditinstitute mehrere attraktive Optionen, für die jedoch teilweise ein Aufpreis verlangt wird.

Für beide Darlehensteile ist eine Sondertilgung möglich: auf den Festzinsanteil bis zu 10% p.a., wobei das Kreditinstitut einen Aufpreis erheben kann, auf den flexiblen Anteil sogar bis zu 100% p.a. – und das kostenlos! Die bereitstellungszinsfreie Zeit beträgt bis zu 12 Monate. Auch bei einem Kombi-Darlehen besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen für die Baufinanzierung einzubinden. Auch hier sind Aufpreise möglich.

 

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